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宜兴竹海民宿要考虑投资成本构成及融资方式

来源:http://www.yxdcst.com    发布时间:2019-05-16

除却一些纯追求情怀的文艺工作者来说,大多数人兴建民宿是为了能够获得经济效益。需要考虑的事是,我花这么多的心思和成本装饰民宿能不能得到好的收益。宜兴竹海民宿认为在民宿建设初期,投资收益的测算极为关键,要经过对市场的调研预判,确保合适的规模、客房数量、定价标准及相关配套。通过各项成本的测算及收益的预测,应注意平衡建设规模及标准,评估项目的可行性,并采取合适的融资方式。

1.民宿投资成本构成及收益

民宿成本包含建设期成本和运营成本,建设期投入包括土地或房屋租金,设计咨询费用,房屋及相关配套建设装修成本;运营期包含营销成本、人员工资、维护维修、水电网费、日常消耗品费用等。

民宿建设成本构成民宿收益较大的影响因素是入住率,入住率的预测需要对多因素进行综合分析,这些因素一般包括对周边住宿业态和市场类似住宿品类的调研类比,对地区消费水平的评估等。

2.民宿融资方式

宜兴竹海民宿

民宿经营场所的产权大多属于农村集体所有,民宿的产权往往不具备抵押借款的基础条件。幸运的是,众筹作为新兴的融资渠道填补了这一空缺。同时在消费升级的背景下,也有许多不同的行业资本开始青睐民宿的发展,拓宽了民宿的融资方式。

(1)众筹

对小而美的民宿业态来说,众筹也许是目前民宿较好的融资方式。它不仅解决了资金、用户和品牌,更能保护创始团队的控制权。因为这些投资人并没有投票权,不干涉民宿的运营,只是获得分红。

(2)股权融资

对于希望做成规模化连锁品牌的民宿来说,股权融资是更好的选择。民宿想获得资本的青睐,一开始就要考虑如何搭建独特而不可替代的商业模式,民宿的特色也需要更加鲜明,品牌价值需要不断强化。

我们需要注意的是,建造民宿的成本哪里来,除却本身就具有较大资产的人不提,其他人可以如何获得投资款,常见的有众筹和股权融资。值得注意的是,在赢取投资的同时,也不可一味的迎合资本的要求,防止资本为盲目追求收益的较大化而无限度规模扩张。在连锁复制的同时,更要确保民宿作为非标住宿的个性化品牌特征。而民宿与资本联姻的道路如何走,也需要市场在更长的时间里进行验证。


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